С целью оптимизировать внутреннее пространство по индивидуальному желанию владельцев выполняется переустройство и перепланировка квартиры. Ремонт в этом случае предполагает разработку эскизного и рабочего проектов, а также согласование проектных решений с контролирующими организациями. Такую работу целесообразно доверять опытным специалистам, имеющим опыт проектирования и взаимодействия с органами надзора.
Как выполняется перепланировка и переустройство?
Под перепланировкой квартиры принято понимать изменение конфигурации жилых помещений, отражаемое в техническом паспорте объекта. К подобным изменениям относится демонтаж или установка перегородок, создание проходов, перенос проемов и прочее. Переустройство касается внесения изменений в инженерное или электрооборудование: установка душевой кабины вместо ванной, перемещение раковины или электроплиты.
Во всех случаях перепланировки и переустройства соблюдается следующий алгоритм действий:
- Получение плана объекта (в БТИ или жилищной компании).
- Разработка эскизного или рабочего проекта.
- Подача проектной документации в местный отдел архитектуры.
- Получение разрешения местной администрации.
- Проведение ремонтных работ.
- Приемка комиссией с составлением акта.
- Регистрация внесенных изменений в ЕГРН.
Подготовка эскизного проекта
Если планируется внесение небольших изменений (например, перенос дверного проема в перегородке, установка дополнительного инженерного оборудования и т. д.), возможно обойтись составлением эскизного проекта. Он предполагает схематическое отображение демонтируемых и возводимых конструкций.
Состав эскизного проекта:
- Пояснительная записка
- Общие данные
- План квартиры до перепланировки и переустройства
- План демонтируемых и вновь возводимых конструкций
- План квартиры после перепланировки и переустройства
Стоимость подготовки эскизного проекта — 5 000 руб. Стандартный срок разработки — 5 рабочих дней.
Рабочий проект
Для того чтобы реализовать более крупные изменения (устройство проемов в перегородках и стенах, объединение помещений, установка лестницы и т. д.), необходимо подготовить рабочий проект. В его состав могут входить расчеты, чертежи, прочие технические документы (в зависимости от предлагаемых решений).
Состав рабочего проекта:
- Пояснительная записка
- Общие данные
- План квартиры до перепланировки и переустройства
- План демонтируемых и вновь возводимых конструкций
- Виды, узлы
- Конструктивные усиления
- Расчет усиления
- План квартиры после перепланировки и переустройства Состав рабочего проекта индивидуален в зависимости от решений.
Стоимость разработки рабочего проекта
Стоимость услуги зависит от вида и количества вносимых изменений (например, усиление конструкций при создании одного, однотипных или разных проемов). В состав проектной документации может входить проект АС (Архитектурно-строительные решения), включающий разделы АР (Архитектурные решения) и КМ (Конструкции металлические).
Стоимость разработки рабочей документации:
- АС (АР + КМ) — 15 000 руб. (один или однотипные проемы); 20 000 руб. (два разных проема).
- КМ — 10 000 руб. (до двух однотипных проемов); 13 000 (два разных проема).
Для создания рабочего проекта обязательно производятся обмерные работы. Выезд специалиста возможен в течение 3 рабочих дней, по предварительной договоренности. Стоимость услуги — 1 000 руб. (если площадь квартиры – до 100 м2), 2 000 руб. (до 200 м2), от 4 000 руб. (250-500 м2).